inizio attività locazione turistica
Vuoi entrare nel mondo degli affitti brevi turistici? Ti supportiamo in ogni fase
Per entrare nel mondo degli affitti brevi turistici è necessario seguire un iter ben preciso seguendo tutte le normative di settore. Dalla verifica dell’immobile alle pratiche di avvio, ti offriamo una consulenza completa per far partire la tua attività in piena regolarità.
Come lavoriamo
Affitti brevi turistici: il nostro processo,
dall'idea all'avvio
Sopralluogo tecnico
Veniamo di persona presso il tuo immobile ed effettuiamo un rilievo tecnico completo dello stato di fatto attuale
Analisi documentale
Analizziamo la documentazione tecnica in tuo possesso e verifichiamo la conformità urbanistico-edilizia e catastale
Verifica dei requisiti
Verifichiamo che il tuo immobile possieda tutti i requisiti tecnici e normativi richiesti dal settore ricettivo
Pratiche e adempimenti di avvio
Gestiamo la SCIA, le comunicazioni obbligatorie agli enti competenti e gli adempimenti obbligatori per l’avvio dell’attività
Dossier operativo
Ti consegniamo tutta la documentazione prodotta e una guida operativa con le indicazioni da seguire in caso di controlli delle autorità competenti
a chi è rivolto
A chi si rivolge questo servizio
Hai un immobile e stai valutando se destinarlo all’accoglienza turistica, oppure lo hai già fatto ma non sei del tutto sicuro di aver impostato tutto nel modo giusto fin dall’inizio.
Questo servizio è pensato per chi è nella fase iniziale e vuole muoversi nel modo corretto fin dal primo passo.
Stai aprendo la tua prima locazione turistica e non sai da dove iniziare
Hai bisogno di supporto per tutti gli adempimenti iniziali di avvio dell’attività
Hai già avviato un'attività ma sospetti di non aver seguito il percorso corretto fin dall'inizio
Vuoi iniziare a gestire le tua attività in forma imprenditoriale
Cosa include
Il nostro ambito di intervento
Cosa è compreso
- Sopralluogo presso l’immobile
- Verifica della documentazione tecnica fornita
- Pratiche di inizio attività
- Dossier operativo
Cosa non è compreso
- Ricerche documentali presso gli uffici competenti
- Progettazione architettonica o interventi edilizi
- Pratiche urbanistiche ed edilizie
- Consulenza fiscale e contrattualistica
- Adempimenti periodici
Non hai ancora scelto il regime fiscale più adatto alla tua attività?
Faq
Le domande frequenti dei nostri clienti
Abbiamo raccolto le domande che ci vengono poste più
spesso su questo servizio.
Se non trovi quello che cerchi, contattaci per una consulenza
Cosa serve per aprire una locazione turistica?
Per avviare una locazione turistica è necessario verificare gli adempimenti previsti dalla normativa nazionale, regionale e comunale. A seconda del territorio possono essere richieste comunicazioni al Comune, l’acquisizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), l’iscrizione ai portali regionali, la comunicazione degli ospiti alla Questura tramite il portale Alloggiati Web e la trasmissione dei dati statistici, se prevista. Prima di iniziare è inoltre consigliabile verificare che l’immobile sia conforme dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale.
È obbligatorio avere il CIN per una locazione turistica?
Sì. Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è obbligatorio per le locazioni turistiche e deve essere richiesto secondo le modalità previste dalla normativa vigente. Il codice deve essere esposto nell’immobile e riportato in tutti gli annunci pubblicati sulle piattaforme online e nei canali di promozione. La sua mancanza può comportare sanzioni amministrative.
Quali requisiti deve avere un immobile per essere destinato a locazione turistica?
L’immobile deve essere regolarmente accatastato e conforme sotto il profilo urbanistico ed edilizio. Deve inoltre rispettare le norme di sicurezza, essere dotato degli impianti necessari e possedere i requisiti di abitabilità previsti dalla legge. Prima di pubblicare l’annuncio è consigliabile effettuare una verifica tecnica per accertare che tutta la documentazione sia corretta e aggiornata.
Serve la partita IVA per fare locazione turistica?
Non sempre. La partita IVA non è generalmente richiesta quando la locazione turistica viene svolta in forma non imprenditoriale e senza l’offerta di servizi tipici delle strutture ricettive. Se invece l’attività assume carattere imprenditoriale o vengono forniti servizi aggiuntivi previsti dalla normativa, potrebbero essere necessari ulteriori adempimenti fiscali e amministrativi. È opportuno valutare il proprio caso con un professionista.
Se hai bisogno di una consulenza sul regime fiscale per affitti brevi e strutture ricettive, scopri il nostro servizio.
Quali sono gli errori più comuni quando si avvia una locazione turistica?
Gli errori più frequenti riguardano la mancata verifica della conformità urbanistica e catastale dell’immobile, l’assenza del CIN, la pubblicazione degli annunci senza i dati obbligatori, la mancata comunicazione degli ospiti alle autorità competenti e una gestione non corretta degli adempimenti fiscali. Affidarsi a un consulente tecnico prima dell’avvio permette di verificare la documentazione dell’immobile e iniziare l’attività nel rispetto della normativa vigente.
Quali pratiche sono necessarie per avviare una locazione turistica?
Le pratiche necessarie per avviare una locazione turistica possono variare in base alla Regione e al Comune in cui si trova l’immobile. Generalmente comprendono la verifica preliminare della conformità urbanistica e catastale dell’immobile, la presentazione dell’eventuale comunicazione di avvio o della SCIA nei casi previsti dalla normativa, la richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), l’abilitazione al portale Alloggiati Web per la comunicazione degli ospiti e gli eventuali adempimenti richiesti per la rilevazione statistica e l’imposta di soggiorno. Prima di avviare l’attività è consigliabile affidarsi a un tecnico specializzato, che possa verificare la documentazione dell’immobile e seguire tutte le pratiche amministrative necessarie, evitando errori e ritardi.
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