Redazione e presentazione DOCFA
Devi aggiornare planimetria e dati catastali del tuo immobile? Ti affianchiamo noi!
Dopo una ristrutturazione, una diversa distribuzione degli spazi o lavori eseguiti con il Superbonus 110% o altre agevolazioni edilizie, la situazione catastale del tuo immobile potrebbe non corrispondere più allo stato reale. Lo stesso vale se la planimetria contiene errori o se i dati identificativi e toponomastici non sono aggiornati.
Startelier verifica la situazione catastale del tuo immobile e, se necessario, si occupa della documentazione tecnica e della presentazione della pratica DOCFA per l’aggiornamento al Catasto Fabbricati, avvalendosi di professionisti abilitati.
Come lavoriamo
Pratica DOCFA:
il nostro processo, dalla verifica catastale all'aggiornamento
Analisi situazione catastale
Verifichiamo la situazione catastale dell’immobile a partire dalla documentazione disponibile e individuiamo se, e per quali ragioni, è necessario un aggiornamento.
Verifica immobile e documenti
Analizziamo planimetrie, visure, pratiche edilizie e documentazione tecnica disponibile e, quando necessario, effettuiamo un sopralluogo per confrontare lo stato reale dell’immobile con quanto rappresentato catastalmente.
preparazione della variazione catastale
Quando emerge la necessità di procedere con l’aggiornamento, il tecnico incaricato predispone gli elaborati e la documentazione necessari alla pratica DOCFA, aggiornando la rappresentazione e i dati catastali in funzione della variazione da dichiarare.
Presentazione pratica DOCFA
La pratica viene predisposta e trasmessa telematicamente all’Agenzia delle Entrate secondo le procedure previste, con il pagamento degli eventuali tributi catastali dovuti.
Verifica aggiornamento
A seguito della presentazione verifichiamo l’esito della pratica e l’avvenuto aggiornamento catastale, fornendoti la relativa documentazione conclusiva.
a chi è rivolto
A chi si rivolge questo servizio
Hai un immobile, lo gestisci per l’ospitalità o stai per acquistarlo, e vuoi essere sicuro che la sua situazione catastale sia corretta: perché hai riscontrato errori, hai eseguito una ristrutturazione o lavori con il Superbonus 110%, oppure devi venderlo o locarlo.
Questo servizio è pensato per chi vuole una verifica tecnica e, se necessario, un aggiornamento fatto nel modo corretto.
Chi ha riscontrato errori nella planimetria o nei dati catastali e vuole verificare se aggiornarli.
Chi ha ristrutturato l'immobile modificando
la distribuzione interna o altre caratteristiche e deve verificare, a fine lavori, se aggiornare la situazione catastale.
Chi ha realizzato interventi di
riqualificazione energetica, sismica o altri lavori con il
Superbonus 110% e vuole verificare se le opere eseguite rendano necessaria una pratica DOCFA.
Chi deve vendere o locare un immobile e vuole
verificarne prima la documentazione catastale,
correggendo eventuali difformità.
Host, property manager e investitori che gestiscono
o acquistano immobili destinati all'ospitalità e
cercano un supporto tecnico sulla situazione catastale.
Cosa include
Il nostro ambito di intervento
Cosa è compreso
- Analisi preliminare della situazione catastale
- Esame della documentazione disponibile
- Visura catastale e verifica della planimetria
- Analisi degli interventi edilizi eseguiti, quando rilevanti
- Verifica dell’eventuale necessità di aggiornamento a seguito di interventi Superbonus 110%
- Sopralluogo tecnico, quando necessario
- Predisposizione degli elaborati necessari
- Redazione della pratica DOCFA
- Presentazione telematica all’Agenzia delle Entrate
- Gestione di eventuali richieste di integrazione relative alla pratica
- Verifica dell’avvenuto aggiornamento catastale
- Consegna della documentazione finale
Cosa non è compreso
- Pratiche edilizie necessarie a regolarizzare eventuali difformità urbanistiche
- Sanatorie edilizie
- Progettazione e direzione di lavori edilizi, salvo diverso incarico
- Regolarizzazione di opere prive dei necessari titoli edilizi
- Rilievi particolarmente complessi non previsti nell’incarico
- Tributi e diritti catastali, salvo diversa indicazione nel preventivo
- Attività notarili o legali
Oltre all'aspetto catastale, vuoi aumentare redditività e prenotazioni del tuo immobile?
Faq
Le domande frequenti dei nostri clienti
Abbiamo raccolto le domande che ci vengono poste più
spesso su questo servizio.
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Quando è necessario presentare un DOCFA?
La pratica DOCFA può essere necessaria quando intervengono variazioni che devono essere recepite catastalmente, ad esempio dopo una diversa distribuzione degli spazi interni, al termine di determinati interventi edilizi oppure quando occorre aggiornare o correggere dati e rappresentazioni catastali. La necessità della pratica deve essere valutata in relazione alla situazione concreta dell’immobile.
Posso correggere una planimetria catastale non corretta?
Sì, ma è necessario innanzitutto comprendere la causa della difformità. Un errore meramente catastale può richiedere un determinato tipo di aggiornamento, mentre se la planimetria differisce dallo stato reale a causa di opere edilizie è opportuno verificare anche la situazione urbanistico-edilizia dell’immobile prima di procedere.
Dopo una ristrutturazione devo sempre presentare il DOCFA?
Non necessariamente. Dipende dalla tipologia degli interventi realizzati e dagli effetti prodotti sulla situazione catastale dell’unità immobiliare. Se i lavori hanno determinato variazioni rilevanti ai fini catastali, può essere necessario predisporre e presentare una variazione DOCFA.
Dopo interventi Superbonus 110% è necessario aggiornare il Catasto?
Non automaticamente in tutti i casi. È necessario verificare se gli interventi realizzati abbiano comportato variazioni rilevanti ai fini catastali. Startelier, attraverso tecnici abilitati, analizza la situazione dell’immobile e, quando necessario, predispone e presenta la pratica DOCFA per il relativo aggiornamento.
Perché affidarsi a Startelier per redazione e presentazione della DOCFA?
Perché non ci limitiamo alla compilazione della pratica, ma partiamo dalla verifica complessiva della situazione catastale dell’immobile. Coordiniamo l’attività con tecnici abilitati e, quando emergono anche problematiche edilizie o urbanistiche, possiamo affiancarti nella gestione degli ulteriori adempimenti necessari, offrendo un unico punto di riferimento per la corretta regolarizzazione dell’immobile.
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