Startelier e AvaiBook: webinar sulla SCIA per attivitĂ extralberghiere e locazioni turistiche
- AvaiBook
- 20 maggio 2025
Il 20 maggio 2025 Startelier (all’epoca Startbnb), in collaborazione con AvaiBook by idealista, ha realizzato un webinar dedicato alla SCIA per le attivitĂ ricettive extralberghiere e le locazioni turistiche imprenditoriali, un adempimento fondamentale per chi opera professionalmente nel settore degli affitti brevi e dell’ospitalitĂ .
Durante l’incontro, Federica Petrongari, Ingegnere Edile e co-founder di Startelier, ed Elena Da Dalt, Business Development & Partnership di AvaiBook by idealista, hanno approfondito gli aspetti tecnici e amministrativi della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), fornendo indicazioni pratiche per comprenderne modalità di presentazione, documentazione e requisiti.
Cos’è la SCIA e quando è necessaria
La SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività – è la dichiarazione attraverso la quale viene comunicato alla Pubblica Amministrazione competente l’avvio immediato di un’attività .
Nel settore ricettivo extralberghiero, la presentazione della SCIA presso il SUAP – Sportello Unico per le Attività Produttive – è prevista non soltanto in occasione dell’avvio di una nuova attività , ma anche in presenza di modifiche sostanziali o in caso di cessazione.
Uno degli aspetti centrali affrontati nel webinar è stato il rapporto tra la pratica amministrativa e la conformità dell’immobile. Per avviare correttamente una struttura ricettiva è infatti necessario verificare il rispetto delle normative urbanistiche ed edilizie, igienico-sanitarie e di sicurezza.
Come si presenta la SCIA per una struttura extralberghiera
Il webinar ha illustrato anche il percorso operativo per la presentazione della pratica, che avviene telematicamente attraverso il SUAP del Comune competente, con accesso tramite SPID o CIE.
La compilazione richiede una serie di informazioni relative al titolare, all’immobile e all’attività ricettiva, oltre alla documentazione prevista dalla procedura.
Per quanto riguarda l’immobile, tra gli elementi oggetto di verifica rientrano ubicazione, dati catastali, titolo di disponibilità , agibilità , conformità urbanistica ed edilizia, conformità impiantistica e planimetria.
Sul fronte dell’attività ricettiva, invece, vengono richieste informazioni quali tipologia e denominazione della struttura, periodo di attività , capacità ricettiva, servizi offerti, classificazione e dichiarazioni di conformità .
Un aspetto importante evidenziato durante l’incontro è che modulistica, requisiti e documentazione possono variare in funzione della Regione e del Comune: per questo motivo è sempre necessario verificare le procedure previste dal SUAP territorialmente competente.
SCIA e locazioni turistiche imprenditoriali
Una parte specifica del webinar è stata dedicata alle locazioni turistiche e alle locazioni brevi esercitate in forma imprenditoriale.
Le slide approfondiscono l’obbligo di presentazione della SCIA presso il SUAP del Comune nel quale viene svolta l’attività , previsto per chi esercita la locazione per finalità turistiche in forma imprenditoriale; quando l’attività è svolta attraverso una società , la pratica viene presentata dal legale rappresentante.
Un passaggio particolarmente importante per Property Manager, host e operatori professionali, perché inserisce la SCIA per locazioni turistiche imprenditoriali tra gli elementi da considerare nella corretta impostazione amministrativa dell’attività .
RegolaritĂ e conformitĂ come punto di partenza
Il webinar ha infine richiamato l’attenzione sulle conseguenze dell’esercizio dell’attività senza la necessaria SCIA. Le slide evidenziano che, salvo differenti disposizioni regionali, l’esercizio di attività ricettive extralberghiere o di locazioni turistiche imprenditoriali in assenza della segnalazione può comportare sanzioni da 2.000 a 10.000 euro, in relazione alle dimensioni della struttura o dell’immobile.
L’incontro organizzato con AvaiBook by idealista ha rappresentato quindi un’occasione per approfondire in modo concreto uno degli adempimenti più importanti per chi opera nel settore, ribadendo un principio alla base dell’approccio di Startelier: avviare un’attività extralberghiera significa prima di tutto verificarne la fattibilità tecnica e amministrativa e costruire fin dall’inizio un percorso conforme alla normativa.